Actualités de la franchise - Page 39

Du nouveau pour les franchises qui cherchent des locaux près de Lille, à quelques minutes de la frontière belge… Abandonné quelques temps, le projet de création du parc commercial La Promenade de Flandre, sur les communes de Neuville-en-Ferrain, Tourcoing et Roncq, est remis sur les rails. Une ouverture pour 2014 est même annoncée. Le projet […]

Les agences immobilières et notamment parmi elles les réseaux de franchises immobilier réaliseraient 80% des transactions contre 20% pour les achats/ventes entre particuliers. C’est ce qui ressort d’une étude du Ministère du Logement démontrant ainsi que l’agent immobilier est un interlocuteur privilégié lorsqu’on veut vendre ou acheter un bien. Le métier a évolué et est aujourd’hui […]

Dans un contexte marqué par la montée en puissance des nouvelles technologies et la forte présence des réseaux sociaux (type Facebook), les franchises de mode font figure d’exemples. Elle sont de plus en plus présentes sur la toile et font venir de nombreuses innovations dans leurs boutiques… Les enseignes n’ont plus peur de marier virtuel et réel, c’est […]

Inscrivez-vous au tarif exceptionnel de 110 €TTC. Le nombre de places est limité ! Jeudi 15 décembre – en matinée au Palais Brongniart (M° Bourse) – Paris Le cadre juridique de la franchise est bien connu : il permet de développer une activité économique en regroupant, autour d’une marque et d’un savoir-faire, le concept mis au point […]

Avec une population de 1,2 milliards d’habitants et un PIB qui la place en 4ème rang mondial, l’Inde est un pays où la franchise est en plein essor en particulier dans les secteurs de l’alimentation, de la restauration rapide et de l’équipement à la personne. Dans un article paru dans points de vente, Flore Sergent, […]

Pour la neuvième fois, le salon de la franchise Franchise India aura lieu les 2 et 3 décembre à New Dehli. Toutes les branches de la franchise sont représentées dans ce pays ouvert à la franchise depuis seulement une dizaine d’années (L’Association indienne de la franchise (Franchising association of India – FAI) a été créée […]

Numéro 2 derrière le géant Ikea, la chaine de magasins d’équipement de la maison Conforama a été cédée en 2010 par le groupe PPR au Sud-africain Steinhoff. Conforama compte actuellement 180 magasins dans l’Hexagone, dont environ trente en franchise, ainsi que 50 à l’étranger. L’enseigne a axée depuis toujours sa communication sur les prix et […]

Quand on n’a pas de permis de conduire ou que l’on en est privé momentanément, la franchise automobile Moving-Car propose à la location un parc de voitures sans permis. Un concept nouveau qui répond à un besoin ponctuel ou de longue durée et qui grâce à la petite taille des véhicules est particulièrement adapté au […]

Le paysage commercial de la mode s’enrichit depuis peu de marques étrangères qui s’implantent dans les centres commerciaux. La France reste un pays à fort potentiel pour ces marques courtisées par les opérateurs majeurs de complexes commerciaux comme Unibail-Rodmaco. Elles sont en majorité d’origine anglo-saxonnes et apportent un style nouveau sur un marché tenu par de grandes […]

Lorsqu’on pénètre chez bb-Tea et malgré l’enseigne affichant salon de thé, c’est un endroit bien différent des salons de thé traditionnel que l’on découvre. Il accueille une clientèle jeune (il est proche de l’université Erasme et d’Eurodisney) sur une surface de 60 m2 avec une grande terrasse et propose des boissons à base de thé […]

Si le café reste la boisson chaude privilégiée des français, le thé commence à séduire avec une offre élargie et des concepts qui proposent une approche plus moderne. Le thé est un marché qui pourrait être rentable avec une marge forte et le salon de thé de nos grand-mères pourrrait faire place à des endroits […]

A Paris dans le IXe arrondissement, Sabine de Soyres a ouvert l’épicerie L’échoppe en février 2011. Une nouvelle enseigne qui se veut « la version haut de gamme de la supérette de quartier ». Un nouveau concept que l’entrepreneuse aimerait bien dupliquer en franchise à l’avenir. Dans un article de son numéro d’octobre, Commerce Magazine revenait sur […]

Quand le thé devient cocktail, se consomme froid ou chaud et est mixé avec des perles de tapioca, c’est du Bubble Tea. Cette boisson originaire de Taiwan commence à faire son apparition en France et des concepts naissants pourraient bien se dupliquer en franchise si le succès est au rendez-vous, cequi reste à prouver dans […]

Nous inaugurons une nouvelle rubrique sur les profils des équipes de développement et d’animation des réseaux de franchise. Qui sont ceux qui aident les franchisés à créer et développer leur affaire ? Cette fois-ci, nous avons interrogé  Stéphanie VANWAELSCAPPEL à Lille. << J’ai 23 ans, je suis passionnée par le monde du commerce et de la […]

Un an après son inauguration à Béziers, les centre commercial Polygone affiche des résultats prometteurs : 3,2 millions de visiteurs et 80 millions d’euros de chiffre d’affaires pour ses 120 commerces dont de nombreuses franchises. Sur cinq étages – dont un parking de 1500 places sous-terrain sur deux étages -, il mélange zone commerciale et aire […]

Chaque année, les éditeurs informatiques présentent leur nouveau logiciel de comptabilité. Leur ambition : coller toujours plus aux besoins d’une clientèle exigeante. Entre Ciel Compta 2012, Soft compta 8.5 d’Agisoft ou EasyCompta saurez-vous trouver l’outil informatique qui correspond au mieux à votre activité et votre fonctionnement ? Chaque année offre son lot de nouveautés et […]

Avec sa croissance soutenue, une population qui consomme et des classes moyennes émergentes, le Brésil ne manque pas d’attirer les franchises de distribution alimentaire étrangères. Huitième économie du monde, 5e pays pour sa population, le Brésil c’est : 190 millions d’habitants, un PIB de 2180 milliards de dollars, un taux de croissance de 7,5 % en 2010… […]

« Tout adhérent est tenu d’annexer le Code de Déontologie Européen de la Franchise à son contrat de franchise. » Cette phrase a été introduite en juin 2011 au  règlement intérieur de la Fédération française de la franchise (FFF), chapitre 2.3. Quelles répercussions pour les franchises membres de la FFF ? Selon, Gilbert Mellinger, PDG d’Epac International et membre du Collège […]

Vous pouvez soit céder le fonds de commerce soit vendre les parts sociales de la société, les incidences seront différentes tant du point de vue juridique que du point de vue fiscal. L’un et l’autre sont à prendre en considération. Lorsque vous cédez votre fonds de commerce vous vendez uniquement les actifs du bilan comme la […]

Sur le marché de la mode et du prêt-à-porter, Damart a lancé en avril dernier Happy D., une nouvelle enseigne de vêtements chauds et confortables… Ce lancement est une révolution pour le célèbre groupe qui tente aujourd’hui une cure de rajeunissement ! Avec sa nouvelle enseigne Happy D., le groupe – qui affiche en 2011 un chiffre d’affaires […]

Après une période difficile et mis à mal par la prime à la casse, le secteur de la franchise automobile redémarre en France. Un créneau porteur pour les candidats à la création d’entreprise ! Sur ce créneau de la réparation et de l’entretien automobile, les franchises du secteur ont en effet été obligées d’innover et d’élargir […]

Les pays porteurs offrent le plus d’opportunités pour les franchiseurs. Dans le classement Ubifrance des pays les plus adaptés à la franchise, on trouve la Belgique, l’Espagne, la Pologne, la Turquie, la Tunisie, la Russie, l’Afrique du sud et l’Inde. La franchise est le meilleur moyen d’investir le marché indien avec un taux de succès de […]

Identifier et comprendre le nouveau visage des consommateurs français, analyser leurs comportements en magasin, mesurer ce qui les agace ou ce qui les amuse… tel est l’objectif d’une enquête publiée en septembre 2011 par le magazine Points de Vente. Un outil à mettre entre tous les mains des futurs franchisés ! Selon le magazine, « l’ère de […]

En partenariat avec la Banque Populaire, la Fédération des Centres de Gestion Agréés lance une campagne en faveur de l’accès au crédit pour les TPE (les franchises sont souvent des TPE avec moins de 10 salariés) qui représentent 92% des entreprises nationales et redoutent la raréfaction des concours bancaire. La FCGA informe que, selon la […]

Après un début d’année plus qu’encourageant en France, on nous annonce une mauvaise nouvelle pour le commerce de mode et de prêt à porter : les consommateurs auraient freiné leurs achats d’habillement cet été. Selon les panels de commerçants de l’association des chaîne spécialisées Procos*, les mois de juillet et août 2011 ont cassé la nette croissance […]

Dans une enquête publiée en septembre 2011, le magazine Points de Vente présentait les chiffres clés de la consommation et des habitudes des consommateurs en France. Un outil très intéressant pour tous les créateurs d’entreprises qui souhaiteraient se lancer dans l’aventure de la franchise de distribution alimentaire. Synthèse. A propos du budget des ménages en […]

Dans un communiqué de presse du 7 novembre, la FEDSAP (fédération de Services à la Personne et de proximité) dénonce l’augmentation de la TVA (qui passe de 5,5% à 7%) annoncée dans le deuxième plan d’austérité du gouvernement. Un impact négatif pour les franchises de services à la personne Les réseaux de franchise de service à […]

A l’occasion de la remise des prix du 24e concours des meilleurs franchisés et partenaires de France organisé par l’IREF* le 17 octobre à Paris, les franchises Cuisine Plus, Ixina et Cuisines Références ont été récompensées. Une pluie de bonnes nouvelles pour le groupe de franchise Snaidero ! Le concours des meilleurs franchisés et partenaires de France récompense les unités performantes […]

Beaucoup d’enseignes progressent en cette fin d’anné. ATOL La structure financière Archipel, filiale d’Atol, permet à l’enseigne de conquérir de nouveaux emplacements stratégiques. La présence d’Atol, s’est renforcé de 60 nouvelles adhésions portant à 760 le nombre de points de vente. Dans le secteur alimentaire, E.Leclerc et Système U, sont les champions sur 10 ans. […]

Le groupe de franchise Hyperminceur est spécialisé dans la forme et de la beauté. Il a  été créé en 2001 et développe cinq enseignes de franchise ce qui est ambitieux – Hyperminceur, Esthétique Minceur, Radical Epil (dépilations), Happy Sourire (blanchiment dentaire) et Cellu Chic (centres d’amincissements discounts). Dans un communiqué diffusé le 12 octobre 2011, le groupe Hyperminceur annonçait qu’il […]

PASSION BEAUTÉ ET DOUGLAS DPB est le nom de la centrale de référencement et d’achats créée par l’alliance de Passion Beauté et Douglas, deux grands noms sur le marché de la parfumerie française. Passion Beauté met en commun sa plate forme logistique pour les franchisés Douglas et le développement de synergies dans le domaine des achats BEST WESTERN Best […]

Selon une enquête de l’INSEE publiée dans INSEE PREMIERE d’octobre, après une décennie d’expansion (1996 à 2006) qui a vu doubler les ventes d’articles de sport et de loisir, la crise est passée par là et le chiffre d’affaires a subi un recul de 12% entre 2008 et 2009. En 2010, le secteur se redresse […]

Frantz LALLEMENT, patron de la franchise la Boîte à pizza, commercialise un nouveau concept de pizzas à emporter low cost. « BAP’ n Go », franchise de pizzas à emporter « low cost », créée par le multi franchiseur Frantz LALLEMENT, va être commercialisée en France, après avoir été testée avec succès à Toulouse. Elle est complémentaire à l’autre […]

Pour sauver la croissance la Présidente du Medef, Laurence Parisot, demande de mettre en place au plus vite un mécanisme diminuant, ou supprimant, les charges pour les très petites entreprises (TPE), un relèvement du plafond concernant l’IS et l’abandon du privilège du Trésor Public qui profite d’un droit sur les créances pour tous les impôts. A la […]

Destinée à protéger les consommateurs contre les pratiques abusives des distributeurs de tous les secteurs d’activité, la loi Lefebvre a été votée à l’assemblée nationale le 11 octobre. Elle comporte 25 mesures renforçant la protection et l’information des consommateurs et a pour vocation d’aider les ménages les plus modestes à mieux maitriser leur budget. Elle devrait entrer en vigueur […]

La restauration traditionnelle, isolée, vit des moments difficiles, bien plus que les réseaux. Les ménages doivent faire des choix dans leur budget et malgré la TVA à 5,5%, par ailleurs très mal appliquée, fréquentent moins souvent les restaurants. Pourtant, bien manger reste une préoccupation des Français, il n’y a qu’à voir les nombreuses émissions de […]

Le hamburger sera-t-il bientôt détrôné par un nouveau snacking à l’italienne ? Depuis peu de nouveaux concepts à base de pâtes ont fait leur apparition. Les fanchises de pâtes : Mezzo di Pasta,  Nooï et PastaCosy, pour ne citer qu’eux, ont tenté une percée avec succès dans le street food. Dans des boîtes de toutes formes et de toutes couleurs, […]

Dans un récent numéro, le magazine BRA – Tendances Restauration livrait un petit panorama des stratégies et ambitions de certaines groupes de restauration. Rénovation, élargissement de gammes, ouvertures, innovation, ambitions à l’international… Ce panorama est l’occasion de se faire une idée des grandes tendances du marché. Quelques exemples: – Les restaurants Flam’s spécialisés dans la cuisine […]

Après les franchises de pizza, c’est au tour des franchises de pâtes de montrer un nouveau visage de la restauration rapide à l’italienne. Les Français sont amateurs de plats italiens (ils sont les 2èmes consommateurs de pizza après les américains) et découvrent maintenant les pâtes en restauration rapide à travers plusieurs franchises qui se partagent ce créneau. […]

ADISBAT avait voulu lancer un réseau de franchise de diagnostic immobilier en France et avait créé une fiche sur ac-franchise.com pour recruter des franchisés mais voilà plusieurs années que nous ne recevions plus de réponse à nos demandes d’informations. Deux entreprises isolées continuent à utiliser la marque mais le franchiseur semble bien avoir renoncé. Adisbat […]

Il n’est pas toujours simple de savoir quelles sont les démarches à effectuer pour ouvrir un magasin en franchise. Des questions peuvent se poser au sujet du secteur d’activité ou de l’apport personnel. Comme son nom l’indique, le site ouvrirmafranchise-magasin.com  offre toutes les informations nécessaires à l’ouverture d’une franchise en magasin. Le guide de la franchise en magasin […]

Malgré un recul de la consommation en 2010, les franchises présentes sur le marché de la mode enfantine restent optimistes, bénéficiant toujours de la forte natalité française ! La valeur de l’habillement enfant en France était d’ailleurs estimée à 4 milliards d’euros en 2010 ! Les franchises de prêt-à-porter enfants sont en évolution constante Moins […]

Annonce de la Revue n° 13 de la série W « Dynamique Technologique et Organisation » par Odile Chanut et Gilles Paché. Aix-Marseille Université, CRET-LOG. La franchise, en tant que réseau contractuel, s’appuie sur une collaboration étroite entre plusieurs entreprises liées par un projet commun : le franchiseur, initiateur et pivot du partenariat, et les […]

Preuve du dynamisme du secteur de la restauration rapide en franchise et de la diversité des concepts, ces derniers mois ont vu l’ouverture de nouveaux points de vente en France. Sandwiches, pizzas, pâtes à emporter, sushis, salades… Petit panorama non exhaustif des nouvelles implantations qui contribuent chaque jour un peu plus à faire manger les Français sur le […]

Le bâtiment en franchise regroupe une série de concepts qui vont du courtage aux travaux jusqu’à l’installation de piscines, en passant par l’installation de systèmes écologiques. Il s’inscrit dans un secteur dont le marché global est estimé à plus de 120 milliards d’euros. On dénombrerait, selon la Fédération française de la franchise, 35 franchises sur ce […]

L’habillement féminin représente un marché important en France avec un chiffres d’affaires de près de 15 millions d’euros. Après les années fastes (1980 à 2000), il a régressé en valeur tout en progressant en volume durant la dernière décennie. Une enquête de l’Institut français de la mode (IFM), intitulée « Les femmes et la mode – France, […]

Une enquête réalisée par la FCGA (Fédération des centres de gestion agréés) démonte une idée reçue, à savoir que ce ne sont pas la grande distribution, les discounters ou les succursalistes qui sont les principaux concurrents des commerçants indépendants et des artisans mais leurs homologues  installés près de chez eux. Dans cette enquête, 49% des commerçants […]

Le Journal du textile nous rapporte que réunis en colloque cet été, des professionnels ont réfléchi sur l’évolution de leurs clients et la manière dont ils sont susceptibles d’évoluer dans la prochaine décennie. Nous commentons cette information ci-après. Le consommateur change : Ainsi le responsable d’un bureau de stylisme constate que la passion du shopping est […]

Sur le marché porteur de la restauration, après une année exceptionnelle en 2009, les franchises ont encore affiché une augmentation de 12 % de leur nombre d’unités en 2010 (en 2009, elle était de + 22 % !). Il y a un grand choix de nouveaux concepts de restauration Parmi les franchises de restauration qui […]

Le salon Central Asian Franchise Expo 2011 se tiendra du 16 au 18 Novembre au Kazakhstan. Il se positionne comme un des événements majeurs de la zone d’Asie centrale. Le salon est un événement unique pour tous les acteurs de la franchise, qui souhaitent être mis en relation et qui veulent trouver un large éventail […]

Le concept Boco est un restaurant rapide de qualité à la française avec des recettes innovantes présentées en bocaux et concoctées par de grands chefs. A l’origine, on trouve deux frères Simon et Vincent Ferniot qui ont mis en commun leurs compétences. Simon est un homme de marketing et Vincent journaliste culinaire et gastronomique. Ils […]

Dans un article paru dans bureaux locaux, on voit qu’implanter son entreprise à Lille comporte des avantages. Lille est le 3ème marché le plus dynamique après Paris et Lyon. Elle est la capitale européenne de la vente par correspondance (Redoute) et de la grande distribution (Auchan). Avec son carrefour autoroutier, sa gare TGV qui dessert […]

Ce n’est pas moins de quinze enseignes qui nous parlent en ce mois de septembre. PASSION BEAUTÉ Grâce à une levée de fonds de 2,2 millions d’euros réalisé par Passion Beauté, la coopérative prévoit de doubler son chiffre d’affaires en 2012. Cette action lui permet de développer sa plate forme logistique, d’accueillir le groupe Loréal et […]

Une fois le choix fait de votre réseau de franchise, le premier choix crucial est l’emplacement. Après les lois Royer, Raffarin et la loi de modernité économique (LME), une Nième réforme nous est à nouveau concoctée. Il s’agit de rendre la législation plus cohérente et surtout plus simple. Le Sénat, composé d’élus issus des collectivités […]

Avant l’été l’Institut Français de la Mode (IFM) a réalisé une étude via internet auprès d’un large panel d’entreprises. Il en ressortirait des signes forts pour l’évolution du secteur de la mode dans les dix prochaines années. Le monde qui nous environne est perçu comme très changeant avec une accélération qui devrait encore augmenter sur la […]

Avant le match des français contre les îles Tonga et avant les relents domenesques des récentes déclarations de l’entraîneur, la coupe du monde de rugby séduisait. Ce sport viril emportait notre sympathie avec ses valeurs positives : le faire play, l’engagement, le combat solidaire. L’univers du rugby et les produits dérivés textile profitaient de cet évènement à […]

Les vols en magasin – en nette recrudescence ces dernières années – représenteraient en France 4,7 milliards d’euros (chiffres Checkpoint). Selon l’Observatoire de la délinquance, sur 5 500 vols à main armée enregistrés en 2008, plus de 2 179 ont visé des commerces de proximité (dont de nombreuses franchises de mode), soit une moyenne de […]

C’est le 3 décembre 2011 lors d’un diner gala que sera décerné le prix du meilleur franchisé du monde élu parmi 5 finalistes pour chaque enseigne représentée. Cet évènement récompensera des franchises locales et internationales. Les gagnants seront sélectionnés par un jury international composé de 10 enseignes majeures du monde de la franchise avec Federico […]

Le groupe Xerfi est spécialisé dans les études économiques sectorielles. Il vient de publier une étude sur le marché de l’épicerie fine et des produits alimentaires haut de gamme et leur stratégie de croissance à l’horizon 2015. Champagne, foie gras, chocolat fin, saumon fumé, petits fours traiteur vont traverser une période de 2 ans difficile […]

L’enseigne Lapeyre est distributeur et fabriquant de produits d’aménagement de la maison . Le groupe Lapeyre dispose d’un vaste réseau de magasins destiné aux particuliers, aux professionnels. Aussi fabriquant, il dispose d’un outil industriel intégré composé d’une dizaine d’usines. Ces sites sont capables de produire d’importants volumes de cuisines, fenêtres, portes et escaliers, dans différents matériaux […]

Lancé en janvier 2008 par Nicolas Feldkircher, Facil&Co est un nouveau concept créé pour mettre à disposition des seniors de nombreux articles et services autour de trois univers : confort, forme et multimédia. Fin 2008, le jeune entrepreneur de 28 ans ouvre son premier magasin rue Lecourbe, à Paris. Sur 50 m2 on y trouve […]

Suite à une enquête réalisée auprès d’une centaine d’enseignes de restauration présentes en France, le magazine BRA Tendances Restauration publiait en avril dernier un état des lieux de la restauration en France.L’occasion pour les franchises de restauration de mieux appréhender les réalités et perspectives du marché ! Le premier enseignement tiré de cette étude est celui de […]

Les visiteurs du salon ont pu noter un nouveau dynamisme du secteur. Le commerce, en particulier les succursalistes et les franchises, sont toujours très avides d’emplacements commerciaux de qualité. Promoteurs et clients ont l’habitude de se retrouver au Siec pour conclure des affaires, négocier mais aussi échanger des informations. Malgré la crise l’ambiance était plutôt à […]

Le salon Pitti Bimbo s’est tenu à Florence fin juin pour sa 73ème édition. Toutes les franchises enfant sont venues découvrir les nouvelles collections. Il a tenu toutes ses promesses pour les grandes marques avec des présentations prestigieuses comme celle de Young Versace et sa collection rock pour les 0-12 ans qui sera diffusée en […]

La franchise JD Sports, d’origine britannique mais présente sur le marché français de la distribution d’équipements sportifs après le rachat de la franchise d’articles de sport Chausport en 2009, annonce le déploiement de nombreux magasins en France. La franchise britannique investit le territoire français Le tout premier magasin français de la franchise JD Sports a […]

Vous avez décidé de créer votre entreprise ? Quel que soit votre projet de création d’entreprise, connaissez-vous les principales aides financières qui sont à votre portée  ?Avant de vous lancer dans des démarches particulières et de frapper à la porte des banques, n’omettez pas de réaliser une étude de marché et de finaliser votre business plan. Alors seulement, vous […]

Dans le secteur de la franchise immobilière, on retrouve aussi la franchise de construction de maison. Maisons traditionnelles, maisons en bois, maisons écologiques, maisons prêt-à-finir, etc… Entrepreneurs, hommes ou femmes de terrain et commerciaux, les franchisés sont au contact des clients et répondent à des demandes spécifiques. Quelques exemples de franchise de construction La franchise […]

Si près de 90 % des foyers français disposent d’un espace de jardinage dans leur logement principal, si le jardin s’est imposé tout naturellement comme la cinquième pièce de la maison, une étude menée par Xerfi-Precepta sur le marché du jardin à l’horizon 2012 met en évidence que ce marché , un peu à bout de […]

Créée il y a un peu plus de 10 ans par deux surs, la franchise vetement femme Des Petits Hauts diffuse des petits hauts et rien que des petits hauts. Autrement dit, des pulls, Tee-shirts, chemises, gilets, etc Les collections sont élaborées par Katia, la styliste qui sélectionne des matières douces et soyeuses et dessine […]

Dans une interview accordée à Euphorie Mag, Henri Coulloumme-Labarthe, animateur de la commission amélioration énergique du Club Génération Responsable, revenait sur les questions de l’amélioration énergétique des réseaux de franchise. Selon lui, « les efforts en matière d’amélioration énergétique sont récents et ne concernent encore pour la plupart que des points de vente isolés ou des flagships […]

Le secteur de la franchise immobilière poursuit son développement et continue de recruter des adhérents, agents immobiliers indépendants. Quelques grandes enseignes de franchise immobilière : La franchise d’agence immobilière Solvimo est présente dans toute la France avec plus de 160 agences. Pour en savoir plus sur la franchise Solvimo La franchise immobilière Orpi est le premier réseau d’agences immobilières […]

La Cour d’Appel de Paris a rendu un arrêt clarifiant le droit de la franchise lors d’une affaire entre un concessionnaire n’ayant pas payé ce qu’il devait dans le délai imposé par son concédant. En fait le concessionnaire devait plusieurs mensualités qui lui avaient été réclamées par deux mises en demeure en application d’une clause résolutoire […]