La franchise de diagnostic immobilier joue la carte de la transparence

Actualités & Interviews / Actualités des réseaux / La franchise de diagnostic immobilier joue la carte de la transparence
  • Créé le : 31/01/2012
  • Modifé le : 18/02/2020
Est-il obligatoire de réaliser tous mes diagnostics immobiliers ? Comment imaginer le diagnostic immobilier sans Conseil ? A cette singulière question, la franchise de diagnostic immobilier EX’IM apporte une réponse rationnelle et professionnelle, avec toute l’expertise qu’elle maîtrise.

Cette franchise de diagnostic immobilier, qui fêtera bientôt ses dix ans, s’engage dans une démarche originale qui se résume au diagnostic, rien que le diagnostic.

L’objectif poursuivi par EX’IM est de veiller à la pérennité de ses relations professionnelles en toute transparence
et pour le succès de chacun.

Lors de la vente ou la location d’un bien immobilier, il n’est pas forcément nécessaire de réaliser tous les diagnostics immobiliers obligatoires. Les diagnostics ont des dates de validité parfois longues et peuvent très bien être réutilisés pour une vente ou une location ultérieure.

Le réseau de franchises EX’IM s’engage à poser les bonnes questions à tous ses clients et à définir précisément leurs réels besoins. Chez EX’IM, les clients ne paient que ce qui est nécessaire.

Performance énergétique
Tous les biens acquis depuis le 1er novembre 2006 ou pour lesquels un bail de location a été signé après le 1er juillet 2007 sont sensés avoir fait l’objet d’un DPE. Le DPE ayant une durée de validité de 10 ans, il est donc inutile de réaliser un nouveau DPE lors d’une nouvelle vente ou location. Toutefois si le bien a fait l’objet de travaux importants en matière de rénovation énergétique ou de changement d’équipement de chauffage, il sera conseillé de le refaire.

Amiante
Le diagnostic amiante ne possède pas de durée de validité. Il est donc inutile de réaliser à nouveau ce diagnostic si le bien a déjà fait l’objet d’un diagnostic pour une vente antérieure.

Plomb
La durée de validité du diagnosticplomb varie selon qu’il s’agisse d’une transaction ou d’une location. Dans tous les cas, si un bien immobilier a fait l’objet d’un tel diagnostic et que celui-ci a fait état d’une absence de revêtements contenant du plomb, ce dernier possède une durée de vie illimitée. Un nouveau diagnostic n’est donc pas nécessaire.
En revanche, si un précédent diagnostic a révélé la présence de plomb, celui-ci est valable un an dans le cas d’une transaction et 6 ans dans le cas d’une location.
Dernier détail : un diagnostic plomb réalisé dans le cadre d’une location peut parfaitement être utilisé pour une vente, et réciproquement, en veillant toutefois à respecter les durées de validité prévues dans chacun des cas.

Termites
Le diagnostic Termites possède une durée de validité très courte dans le temps (6 mois). Il sera donc nécessaire de demander un nouveau diagnostic Termites dans la plupart des cas.

Gaz et Electricité
Les diagnostics Gaz et Electricité sont valables trois ans. Attention, les diagnostics Gaz et Electricité concernent les installations de plus de 15 ans au jour de la vente. Si votre bien n’était pas concerné par ces obligations lors de votre acquisition, il peut très bien l’être aujourd’hui. A contrario, si vous avez procédé à une nouvelle installation de gaz ou
d’électricité récemment (moins de 15 ans), ces diagnostics sont aujourd’hui inutiles.

Loi CARREZ – Loi BOUTIN
Si le propriétaire n’a pas entrepris de travaux modifiant les surfaces du bien immobilier, il n’est pas nécessaire de refaire procéder à un mesurage de celui-ci. Par ailleurs, un particulier n’est pas obligé de faire appel à un diagnostiqueur pour l’établissement d’une attestation de superficie privative « Loi CARREZ ».
Cependant, la méthodologie de mesurage étant particulièrement technique, il est vivement conseillé de faire appel à un professionnel.

ERNT
L’Etat des Risques Naturels et Technologiques est valable 6 mois. Il sera donc le plus souvent nécessaire de l’actualiser. Comme pour la Loi CARREZ, ce document CERFA peut être rempli directement par le propriétaire mais, dans ce cas également, mieux vaut faire confiance à votre diagnostiqueur.
La plupart du temps, les diagnostiqueurs se contentent de demander à leurs clients la date de construction de leur bien pour définir les diagnostics immobiliers à réaliser.

En posant les bonnes questions, les cabinets EX’IM permettent de définir avec leurs clients les diagnostics dont ils ont réellement besoin et d’éviter de leur faire réaliser des diagnostics inutiles.

Pour devenir franchisé, demandez une documentation à la franchise Ex’im ici.

Plus de franchises
Franchise MIDAS MIDAS

Centre auto et Station service

Apport : 60 000€

Franchise MY LITTLE WARUNG MY LITTLE WARUNG

Restaurant à thème

Apport : 80 000€

Franchise BASTIDE LE CONFORT MEDICAL BASTIDE LE CONFORT MEDICAL

Santé, pharmacie, dentaire

Apport : 10 000€

Franchise CASÉO CASÉO

Fenêtre, menuiserie, store

Apport : 80 000€

Franchise DIETPLUS DIETPLUS

Institut de beauté, esthétique

Apport : 5 000€

Franchise REPAR’STORES REPAR’STORES

Fenêtre, menuiserie, store

Apport : 5 000€

Franchise BRICO CASH BRICO CASH

Bricolage et jardinage

Apport : 200 000€

Franchise EAT SALAD EAT SALAD

Restauration rapide, fast food

Apport : 150 000€

Plus de franchises

Actualités

Le réseau Point S, déjà présent dans plus de 40 pays dans le monde avec un total de 5 600 centres-autos, vise cette fois-ci la Turquie. L’enseigne vient de signer un accord de Master Franchise avec Tatko Group qui sera son représentant exclusif dans le pays et prendra en charge le développement et l’animation du réseau. […]

Pour accompagner le développement de son activité et la croissance de son réseau, le franchiseur Repar’stores s’est offert un nouveau siège social. Le nouveau lieu emblématique accueillera les salariés de plus en plus nombreux du groupe. Situé à Montpellier, dans la zone de Garosud, le nouveau siège ouvrira bientôt ses portes avec une installation prévue […]

Plus d'actualités

Fermer le menu
×
Notre recommandation pour vous :
Mondial Tissus

1er réseau de vente de tissus et mercerie en France

Apport : 70 000€

CA moyen : 1 100 000€

Candidater maintenant

×
Recevez chaque semaine la newsletter
Infos sur les réseaux qui recrutent, guides pratiques,
conseils pour réussir …
En vous abonnant, vous acceptez que nous puissions traiter vos informations conformément à notre politique de confidentialité.