Pour Coldwell Banker, l’année 2018 aurait démarré « du bon pied », grâce surtout aux ventes supérieures à 3 M€, affirme l’enseigne. Le réseau affirme par ailleurs que 2018 est une année charnière du cycle immobilier commencé courant 2016, une année qui devrait permettre de vendre et d’acheter de grands appartements familiaux et Hôtels Particuliers qui ne trouvaient pas preneur depuis quelques années et de vendre pour acheter plus grand.
Décryptage du marché de l’immobilier par Coldwell Banker en ce début d’année
Le réseau Coldwell Banker a détecté depuis le début de l’année un fort retour des non-résidents sur les acquisitions immobilières en France et qui ont investit d’importants montants, soit pour du résidentiel en tant qu’utilisateur (pied à terre) (entre 2 M€ et 4 M€), soit de l’investissement (entre 5 M€ et 30 M€). Ces investisseurs sont principalement des français partis aux USA, en Belgique, Luxembourg ou en Suisse après l’élection de François Hollande lors de l’exil des forces vives.
Coldwell Banker affirme que depuis début 2018, un grand nombre de murs commerciaux très bien situés ont été vendus.
Selon l’enseigne, l’année 2017 a aussi vu un retour de la confiance et de la croissance de l’économie française au-delà des prévisions.
Les ventes sur le segment des Grands Groupes de plus de 3 M€ auraient repris en début d’année. Avec de nombreuses acquisitions à des prix de vente autour des 3 M€ et dépassant même les 10 M€, Coldwell Banker constate le déblocage du marché haut de gamme.
Le réseau spécialiste de l’immobilier résidentiel, étant fortement sollicité par les Desks UHNWI des Banques privées étrangères a aussi affirmé le retour en force des banquiers étrangers pour financer l’immobilier français.
Par ailleurs, contrairement à l’anticipation initiale prévoyant rapidement des transferts d’équipes dirigeantes, Coldwell Banker dit constater un flux constant et relativement modéré d’arrivées sur Paris. Ce flux devrait s’intensifier en 2019, affirme le réseau.
Les attentes du réseau d’ici 2020
Pour Coldwell Banker, l’année 2018 est une année charnière du cycle immobilier commencé courant 2016. Cette année est l’occasion de vendre / d’acheter de grands appartements familiaux et Hôtels Particuliers qui ne trouvaient pas preneur depuis quelques années mais également de vendre pour acheter plus grand, selon le décryptage du réseau immobilier.
Coldwell Banker encourage à profiter des bonnes opportunités tout en bénéficiant des plus bas taux d’intérêts de l’histoire grâce à la politique de la Banque Centrale Européenne car cette politique « d’argent facile et pas cher » cessera en 2019 ce qui pourrait « gripper » le marché.
Si les prix parisiens rattrapent progressivement leur retard par rapport aux autres capitales mondiales (Londres, New York, Moscou), les hausses de prix restent maitrisées.
Selon Coldwell Banker, il n’y a pas de phénomène d’emballement du marché comme c’était le cas en 2011.
Autre constatation du réseau immobilier, devant des prix de présentation trop élevés, les acquéreurs choisissent de se retirer et d’attendre que les vendeurs révisent leurs prix.
Enfin, Coldwell Banker dit maintenir sa prévision d’un prix moyen tout arrondissements confondus qui passera la barre de 10000€/m² cette année.
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