Dans un communiqué diffusé en juin 2015, la franchise Capifrance portait un regard optimiste sur les ventes des logements neufs en France. Interview de Virginie Cottet-Moine, responsable du marché neuf chez Capifrance à l’appui, il semblerait que celles-ci repartiraient à la hausse, aux alentours de 60% cette année.
Les ventes aux investisseurs relancées
La responsable partage ainsi l’avis de la Fédération des promoteurs immobiliers qui affirme que les ventes aux investisseurs sont notamment relancées grâce aux assouplissements apportés au dispositif fiscal Pinel. Selon Virginie Cottet-Moine, « cette loi est clairement plus attractive pour les investisseurs parce qu’elle offre entre autres un meilleur taux de réduction d’impôt, à hauteur de 21% sur 12 ans ».
Par ailleurs, les investisseurs ont également la possibilité de choisir la durée de leur investissement sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Autres atouts : la possibilité de louer aux ascendants et aux descendants et véritablement une clarification de l’ancienne loi Duflot qui a été mal comprise par un grand nombre de clients.
Des conditions favorables
Néanmoins, précise la représentante de Capifrance, le redémarrage des ventes aux investisseurs ne fait pas tout. Elle explique qu’il faut également « que l’accession à la propriété soit rendue plus facile » et se félicite du prêt à taux zéro, cumulé à des taux d’intérêts toujours très bas. Autant d’éléments favorables aux primo-accédants ! « Chez nous, continue-t-elle, ce type d’acheteurs et d’ailleurs en hausse significative et reste majoritaire. »
Enfin, outre des dispositifs attractifs, il faut bien sûr, selon Capifrance, ajouter le lancement de nouveaux projets. Et Virginie Cottet-Moine de conclure : « On est encore loin des 500 000 logements attendus. Il y a encore des secteurs géographiques, comme Nantes par exemple,où on manque clairement de produits. » Elle rappelle que les mises en chantier ont été nettement ralenties les deux dernières années et même si aujourd’hui elles reprennent, « il faut attendre que les nouveaux permis soient déposés et que ça se construise ». Un état des lieux qui explique que cette année encore existera un creux entre l’offre et la demande.
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