Paris sera toujours Paris et toute la région parisienne qui est la plus dense en population et donc en clients potentiels pour les réseaux de franchises en recherche d’emplacements. Beaucoup de projets de centres commerciaux Les projets de centres y sont nombreux portés par des investisseurs commerciaux ou par les filiales immobilières des grands noms […]

Le centre de magasins d’usines baptisé l’Usine a été créé à Roubaix en 1984 en lieu et place d’une entreprise de filature. Il a été fondé par deux cousins qui ont dupliqué un mode de distribution déjà très présent aux USA, les Factory Outlets. Le centre a ouvert avec 25 enseignes de la métropole lilloise […]

Quand vous avez créé votre commerce, que ce soit en franchise, en concession, etc… comme tout autre commerçant indépendant vous avez signé un bail commercial, vous êtes en effet le plus souvent propriétaire du fonds mais locataire du point de vente. Quelles sont les modalités pour le renouveler ? Il faut savoir qu’un bailleur a […]

Dans le cadre de la vente ou de la location d’un local destiné à une activité commerciale quel qu’elle soit, il faut constituer un dossier de diagnostics techniques qui sont les suivants : l’amiante, les termites, les risques naturels et technologiques, et la performance énergétique. Tous ces diagnostics sont à la charge du vendeur. La […]

Où sont les grands projets de centres commerciaux prévus pour les années 2010 en Europe ? Depuis deux ans, ils sont souvent restés au stade d’étude si l’on en croit une étude de Procos qui regroupe les Enseignes du Commerce Spécialisé pour les conseiller dans leurs implantations. L’étude sur 8 pays européens montre que près […]

Dans un document de synthèse, l’Observatoire Cetelem propose 4 portraits représentatifs des Français face à la propriété en 2010. Un excellent outil de travail pour les franchises immobilières sur un marché désormais en plein boom. 1 – Les « prioritaires » : toit d’abord Ils représentent 35 % des personnes interrogées et forment un groupe majoritairement situé à la […]

Maintenant que la crise immobilière est derrière nous, force est de constater que les agences en franchise s’en sortent mieux que les isolés.  Après l’augmentation presqu’anormale des années 97 à 2007 où le nombre d’agences avaient quasiment été multiplié par deux, ceux qui s’étaient engouffrés dans ce  marché porteur sans appui d’un réseau n’ont pas résisté […]

Ces sociétés immobilières jouent sur le marché européen et espèrent ainsi attirer des enseignes de franchises étrangères en leur offrant un développement sur tout le continent. C’est ainsi que l’on voit de plus en plus de nouvelles marques en France comme l’enseigne de mode Desigual espagnole ou WE d’origine néerlandaise. Dans l’autre sens l’enseigne française Planet Saturn s’implante au Portugal.

Pour lire la première partie de cet article Lors du renouvellement, le propriétaire peut avoir l’envie de réviser le loyer à la hausse… Voire même de refuser le maintien du locataire dans les locaux. Que dit le droit ? Le droit au renouvellement est réservé aux véritables exploitants Le renouvellement du bail commercial peut résulter du congé […]

Les sources de conflit sont nombreuses entre un bailleur et son locataire : révision du bail, augmentation de loyer, renouvellement… Première étape : vérifier les clauses du bail. Durée du bail Différents types de locaux peuvent être loués sous le statut de bail commercial. Cela les distingue des locaux loués sous le statuts de baux […]