En tête des villes de France où il fait bon vivre*, réputée pour sa cathédrale gothique de Saint-André, sa splendide façade XVIIIème, ses maisons bourgeoises et ses échoppes, la ville de Bordeaux séduit 56% des cadres d’Île-de-France qui se disent prêts à venir s’y installer pour fuir bouchons et pollution parisiens. Certains cadres supérieurs et dirigeants parisiens ont même choisi d’installer leur famille à Bordeaux, tout en continuant de travailler à Paris. L’engouement pour cette ville a fait qu’elle soit cette année la grande ville où les prix ont le plus augmenté dans l’immobilier.
Spécialiste de l’immobilier Premium dans le Sud-Ouest, Jean-Luc Tonneau, dirigeant d’une agence Coldwell Banker à Bordeaux, partage son analyse du marché immobilier à Bordeaux et ses particularités.
Des prix qui ne cessent d’augmenter à Bordeaux
La demande croissante bien supérieure à l’offre aussi bien pour l’achat que la location, la mise en service de la ligne à grande vitesse qui relie Paris à Bordeaux en deux heures, le développement économique de la Gironde, les grands projets de rénovation ont renforcé l’attractivité de la ville.
Conséquence ? Les prix ont flambé, aussi bien dans l’hyper centre qu’en périphérie. Bordeaux a rattrapé son retard sur les prix de l’immobilier qui étaient étonnamment bas il y a quelques années. Désormais, les prix oscillent couramment entre 4 000 et 6 000 €/m² et pourraient atteindre 10 000 €/m², dans certains quartiers très prisés de la ville, comme dans le Triangle d’Or, entre le cours Clemenceau, le cours de l’Intendance et les allées Tourny.
« Le marché immobilier est caractérisé par une hausse des prix de 14 à 15% par an depuis 2 ans. Aujourd’hui, ils oscillent couramment entre 4 000 et 6 000 €/m² « , explique Jean-Luc Tonneau.
Conséquence ? Les prix ont flambé, aussi bien dans l’hyper centre qu’en périphérie. Bordeaux a rattrapé son retard sur les prix de l’immobilier qui étaient étonnamment bas il y a quelques années. Désormais, les prix oscillent couramment entre 4 000 et 6 000 €/m² et pourraient atteindre 10 000 €/m², dans certains quartiers très prisés de la ville, comme dans le Triangle d’Or, entre le cours Clemenceau, le cours de l’Intendance et les allées Tourny.
« Le marché immobilier est caractérisé par une hausse des prix de 14 à 15% par an depuis 2 ans. Aujourd’hui, ils oscillent couramment entre 4 000 et 6 000 €/m² « , explique Jean-Luc Tonneau.
Investir dans l’immobilier locatif
La ville de Bordeaux est tout aussi attractive sur le plan de l’investissement locatif. Une forte demande a été enregistrée pour l’achat d’appartements de surface modeste et de logements anciens à rénover. Après remise en état, les acheteurs les destinent à la location saisonnière. Proche de la mer, située au cœur de la région viticole, réputée pour ses manoirs construits aux XVIIIe et XIXe siècles, ainsi que ses musées d’art, ses jardins publics et ses quais, classée « Meilleure destination européenne » en 2015 et « ville la plus tendance du monde » pour 2017, Bordeaux séduit ! La ville aurait accueilli plus de 7 millions de touristes en 2017. Des chiffres qui ont de quoi séduire plus d’un investisseur !
« Pour acheter à Bordeaux, qu’il s’agisse d’un hôtel particulier ou d’un appartement dans l’ancien, il n’y a plus qu’un seul mot d’ordre : être patient et réactif », explique encore Jean-Luc Tonneau.
Coldwell Banker Bordeaux Premium se développe dans le Sud-Ouest
Fondé en 1906, Coldwell Banker® est un des plus importants réseaux immobiliers au monde avec 3 000 bureaux regroupant environ 91 000 Consultants dans 49 pays. Avec plus de 25 000 ventes par an de propriétés supérieures à 1 M$, Coldwell Banker® est le leader mondial de la vente d’immobilier de prestige à travers sa division Coldwell Banker Global Luxury℠. Sa division d’immobilier d’entreprise Coldwell Banker Commercial regroupe 178 bureaux et plus de 2 000 consultants spécialisés.
Spécialistes de l’immobilier Premium dans le Sud-Ouest, Jean-Luc et Marina Tonneau ont choisi de rejoindre le réseau Coldwell Banker®. Dirigeant de l’agence Coldwell Banker Bordeaux, Jean-Luc a ouvert une deuxième agence au Bouscat afin de se rapprocher davantage de ses clients. Les deux agents immobiliers sont également implantés à Arcachon et au Cap Ferret.
« Anciens agents immobiliers indépendants, nous avons été séduits par la marque Coldwell Banker, ses valeurs, son positionnement et les outils mis à notre disposition par l’enseigne. Ce réseau était adapté à notre marché puisqu’il est positionné sur le prestige or notre vente moyenne était de 1 million d’euros », concluent Jean-Luc et Marina Tonneau.
*selon une étude réalisée par l’institut de sondages Harris Interactive
