En analysant les résultats du marché de l’immobilier durant le premier semestre de l’année, le réseau Guy Hoquet a constaté une hausse du volume des ventes ainsi que des prix au m². L’enseigne prévient cependant que ce beau fixe ne se poursuivra pas durant le 2ème semestre 2018.
Zoom sur les résultats enregistrés durant le 1er semestre
Le volume des ventes a enregistré une hausse de 4.2 % sur le 1er semestre en comparaison avec la même période en 2017. Le prix au m² a, lui aussi, enregistré une augmentation à hauteur de + 1.2 % au national, sur une fourchette allant de + 0.7 % pour la Province à + 6.8 % sur la capitale.
Cependant, bien que la tendance semble toujours à la hausse des prix, Guy Hoquet affirme que les proportions sont moindres que l’année précédente.
L’enseigne tient aussi à avertir que malgré des résultats positifs, la situation ne devrait pas durer en raison du déséquilibre constaté entre l’offre et la demande qui est historique: – 12.5 % de mandats de ventes enregistrés au sein du réseau Guy Hoquet sur les 6 premiers mois de 2018 par rapport aux mêmes mois de 2017.
Pour ce qui est du prix au m², le marché a enregistré une légère augmentation (+ 1.2 % vs S1 2017) pour s’afficher désormais à 2 545€ (hors immobilier neuf) en moyenne environ, le prix de vente moyen s’est, lui, stabilisé aux alentours des 220 000€ (+ 0.5 % vs S1 2017).
La superficie moyenne a grimpé (+ 3 m² entre le 1er semestre 2017 et le même segment de 2018 ; + 1.8 m² depuis le 1er trimestre 2018) pour atteindre les 86.8 m².
Guy Hoquet a aussi décortiqué le marché par régions et constaté les résultats suivants:
Paris:
- Le prix au m² passe d’une moyenne de 8 911€ le m² au 1er semestre 2017 à 9 510€ au S1 2018 (+ 6.8 %)
- Le prix de vente moyen grimpe de 451 200€ au 1er trimestre à 473 598€ au second trimestre, soit une augmentation de 5 % en seulement 3 mois
- La superficie moyenne de presque 50 m² quant à elle, demeure stable
- Les transactions se font plus rapidement et passent dune moyenne de 64 jours à 61 jours
Ile-de-France (hors Paris):
- Le prix au m² connaît une hausse de l’ordre de 2.2 %, à 3 501€ environ le m²
- La surface moyenne diminue de 2.4 m² entre ces 2 périodes: 79.4 m² au S1 2018 contre 81.8 m² au S1 2017
- Le prix de vente moyen est relativement stable: 277 804€ au S1 2018, soit – 0.3 % vs le S1 2017
- Les délais de vente s’allongent de 4 jours pour passer à 74 jours (vs 70 au 1er semestres 2017)
Province:
- Les prix sont quasi stables: 1 923€ le m² au 1er semestre 2018 contre 1 909€ l’année précédente à la même période, soit + 0.7 %
- Augmentation d’1.2 m² de la surface moyenne d’achat: 97 m² au S1 2018 vs 95.8 m² au S1 2017
- Le prix moyen grimpe de 1.8 % pour atteindre les 186 531€ environ
- Le délai de vente établi à 97 jours au 1er semestre 2018, est en hausse de 2 jours
Bordeaux tend à se stabiliser et Lyon à s’envoler !
En 2017, les prix dans la ville de Bordeaux ont explosé jusqu’à afficher + 17 % en cumulé. Mais les prix tendent à se stabiliser en 2018. La ville affiche les résultats suivants:
- – 0.1 % du prix du m² estimé à 4 050 €
- – 3.3 % du budget moyen qui passe de 307 496€ au 1er semestre 2017 à 297 270€
- – 2.6 m² au niveau de la superficie moyenne avec 76 m² pour la 1ère moitié de 2017 contre 73.4 m² sur la même partie de 2018
La ville de Lyon, quant à elle qui a connu une baisse de ses prix, tend à se rééquilibrer et affiche les résultats suivants:
- + 8 % pour les prix au m², qui tutoient désormais les 4 000€ (3 950€)
- + 12.7 % pour le prix de vente moyen qui est passé de 239 844€ à 270 180€
- + 2.4 m² du côté de la surface moyenne: 68.4 m² au 1er semestre 2018 contre 66 m² au 1er semestre 2017
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