Dans un article du 5 mai 2015, l’Express nous dressait un panorama de ces dix communes situées en zones semi-rurales où il est pertinent d’investir en matière d’immobilier. Un bon outil d’analyse pour les franchises immobilières en recherche d’implantation ou en phase de développement.
Trois critères pris en compte
Difficile quand on sort des grandes villes d’appréhender les secteurs où il fait bon investir dans l’immobilier. Dans un article de mai 2015, l’Express nous donne quelques clés en sélectionnant 10 communes de moindre importance en zones semi-rurales où les rendements sont intéressants et offrent de belles perspectives. Pour cette analyse, le magazine a utilisé trois critères d’analyse : la croissance démographique, la croissance des emplois et la croissance du PIB sur dix ans.
Pontcharra, non loin de Grenoble, Chambéry et Albertville
Dans l’Isère, à une trentaine de kilomètres de Grenoble, Chambéry et Albertville, Pontcharra, ville du Grésivaudan, est une des communes sélectionnée. Elle compte moins de 10 000 habitants et a la particularité de voir la demande locative concentrée sur les petites surfaces. Ici, l’acquéreur peut trouver un T1 de 27 mètres carrés à 50 000 euros qui se louera ensuite autour de 350 euros (selon Patrick Mamichel, dirigeant de l’agence Guy Hoquet Immobilier de la commune qui est cité dans l’article) s’assurant ainsi une bonne rentabilité.
Rumilly, entre Annecy et Aix-les-Bains
Autre petite ville citée : Rumilly, en Haute-Savoie, entre Annecy et Aix-les-Bains. Ici la demande (boostée par de nombreux chantiers comme l’ouverture d’un centre hospitalier, la création d’un complexe de cinéma pour 2017, la construction d’un nouveau collège…) se porte surtout sur des surfaces moyennes de type trois pièces. Les acheteurs sont plutôt exigeants et, s’orientent tout particulièrement dans le neuf. A titre d’exemple, l’article cite une bâtisse mitoyenne achetée 100 000 euros puis rénovée pour 150 000 euros et transformée en deux T3 qui se louent 700 euros par mois chacun.
Les autres communes citées (chiffres fournis par Experian) : Bayonne (Pyrénées-Atlantiques – 2000 à 3390 € au m2), Brignoles (Var – 1510 à 2290 € au m2), Guérande (Loire-Atlantique – 2350 à 3160 € au m2), La Roche-sur-Yon (Vendée – 110 à 1630 au m2), Muret (Haute-Garonne – 1710 à 1910 € au m2), Ploërmel (Morbihan – 2210 € au m2), Sallanches (Haute-Savoie – 2260 à 3340 € au m2) et Voiron (Isère – 1420 à 2250 m2).
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