Location gérance et franchise : Principe et opportunités ?

Il existe plusieurs formules pour accéder à l’indépendance et devenir son propre patron, le meilleur moyen est souvent la franchise. Cependant, ce n’est pas toujours évident de se lancer dans l’entreprenariat quand on ne dispose pas des fonds nécessaires. La location gérance peut être la meilleure alternative pour pallier à ce problème puisqu’elle permet d’exploiter un fonds de commerce avec, si c’est prévu au contrat, la possibilité de le racheter, si l’affaire est intéressante et si vous avez fait vos preuves.

Qu’est-ce que la location gérance ?

La location gérance permet au propriétaire d’un fonds de commerce d’en confier l’exploitation à un entrepreneur locataire moyennant une rétribution financière sous forme de redevances (en accord avec les termes fixés par le contrat de location-gérance). Bien que l’activité qu’il exploite ne lui appartienne pas, le locataire du fonds de commerce reste quand même indépendant puisqu’il gère les entrées et sorties d’argent du commerce , manage le personnel, gère le stock, etc….
Le contrat de location-gérance, généralement à durée déterminée, ne peut se faire que si le propriétaire a déjà exploité le local durant au minimum deux ans auparavant. (Sauf autorisations spéciales, voir plus bas)

Les avantages de l’alliance franchise/ location gérance

Si dans la pratique, la franchise fonctionne généralement seule, il est possible de la combiner à la location gérance. Cette alternative s’avère être une très bonne solution pour les personnes qui veulent devenir indépendantes mais qui ne disposent malheureusement pas d’un apport financier suffisant.

Les franchiseurs sont aussi gagnants grâce à cette forme de partenariat puisqu’ils proposent généralement cette possibilité aux personnes qui ont toutes les compétences nécessaires pour faire partie du réseau, mis à part l’aspect financier.

A noter : il arrive que le franchiseur soit aussi le propriétaire du fonds de commerce mais ce n’est pas automatique. Le propriétaire peut être une société distincte ou un indépendant qui part en retraite ou souhaite moins travailler ou envisage d’autres projets.

Par dérogation au cas classique de location gérance qui exige que le local ait été exploité durant deux ans minimum par son propriétaire, il est possible de faire réduire voire supprimer ce délai par un juge par voie d’ordonnance rendue sur requête.
Dans le cas d’une alliance franchise/location gérance, deux contrats sont signés en même temps et pour une même activité.

Les franchises qui recrutent en location gérance

La franchise Yves rocher, associant produits de beauté et soins en institut, s’exprime à travers des vitrines dynamiques, renouvelées fréquemment, l’organisation d’évènements commerciaux nationaux et le lancement de nouveautés produits. Masi l’essentiel est l’image d ela marque, la qualité de ses produits et son éthique.

Yves Rocher propose deux possibilité pour rejoindre le réseau: la franchise avec un apport minimum de 40 000 € ou la location gérance avec un apport minimum de 20 000 €. Dans ce deuxième cas, l’adhérent dispose d’un magasin clé en main. Il exploite en tant qu’indépendant le fonds de commerce mis à sa disposition.

Actuellement, le réseau compte 680 magasins en France (dont 440 en location gérance et 200 en franchise).

La franchise Courtepaille est la première chaîne de restauration-grill. Elle existe depuis 55 ans. L’enseigne s’appuie sur le terroir pour proposer des menus inspirés de recettes traditionnelles, crème caramel, andouillette…
Courtepaille mise également sur la diversité de son offre puisque ses restaurants proposent Bœuf, porc, volaille, agneau, poisson…

La base de Courtepaille est la relation client. En effet, les restaurants Courtepaille offrent un service et une écoute attentionnés, de façon à faire sentir au client qu’il est chez lui. Courtepaille recherche des franchisés ayant le goût du challenge, volontaires et dynamiques. Pour réussir avec Courtepaille, il faut également avoir une bonne communication avec autrui et le goût du contact, une puissance de travail et le sens des priorités.

Vival, enseigne de Casino Proximités, compte plus de 1 700 supérettes. Le concept Vival a été pensé pour s’implanter dans les petites et moyennes communes, avec une zone d’attractivité de 1 500 habitants.

Rejoindre le réseau Vival permet de devenir un commerçant indépendant tout en étant adossé à un réseau leader et précurseur. Cela permet de disposer d’une centrale d’achat puissante mais également de l’accompagnement et du soutien quotidien d’une équipe dédiée.

Pour ceux qui souhaitent ouvrir un magasin Vival, une première expérience dans le domaine de la distribution est un plus. Cependant, Vival est aussi accessible aux entrepreneurs ayant l’amour du commerce et le souhait d’apprendre dans le secteur.

L’adhésion à ce réseau requiert un apport personnel minimum de 20 000 €.

L’enseigne Spar appartient au groupe Casino. Actuellement, son réseau qui compte 12 500 magasins se développe dans 44 pays. Le franchisé Spar, adossé à la puissance commerciale du groupe Casino, bénéficie de l’accompagnement d’une équipe dédiée.

Pour rejoindre ce réseau, il faut avoir le goût d’entreprendre et de faire du commerce.
Le franchisé Spar a droit à une formation d’une semaine à un mois dans un magasin de formation pilote pour découvrir l’exploitation d’un magasin de proximité. Il bénéficie aussi d’un dispositif de formation continue à la carte, sur la base d’un catalogue organisé par thématique. Spar recherche chez les candidats des qualités de rigueur, de précision et d’analyse. Selon la taille des magasins, les franchisés sont aussi des employeurs et des managers.

Le réseau Casino Proximités est le leader du commerce alimentaire de proximité. Il englobe Vival, Spar et d’autres enseignes pour qu’elles s’adaptent aux besoins locaux. Au service de ses clients depuis plus de 120 ans, il compte actuellement plus de 5 500 points de vente à travers les enseignes Vival, Le Petit Casino, SPAR, SPAR Supermarché et Casino Shop.

Le franchisé Casino Proximités profite d’une formation continue pour maîtriser toutes les techniques de gestion, de management et d’organisation.
Couvrant tous les départements français, le réseau Casino Proximités offre une réponse aux besoins alimentaires des consommateurs sur des surfaces de 60 à 1 000 m².

L’avantage avec Casino Proximités, c’est qu’il s’adapte aux capacités de financement de son franchisé et lui propose la franchise à partir de 20 000 €.

La franchiseTryba conçoit, fabrique et commercialise des fenêtres, des portes et des volets roulants, ainsi que toute une gamme d’accessoires et de vitrages. Cette enseigne se développe en France via un réseau de concessionnaires, juridiquement indépendants, distributeurs exclusifs de la marque et possédant un secteur géographique exclusif.

Le réseau comptant à ce jour 180 concessionnaires en France offre à ces derniers un passage en magasin pilote, trois semaines de formation produit, informatique et commerciale. Il leur fait également bénéficier d’un accompagnement et un suivi régulier.

Le réseau Tryba exige un apport personnel minimum de 10 000 € pour en faire partie.

La franchise Orchestra est spécialisée dans la vente de vêtements pour enfants de la naissance à 14 ans. L’enseigne propose aux porteurs de projets intéressés par son concept trois formats différents:

La boutique de périphérie d’environ 500 m² (textile, chaussure, maternité, aire de jeux pour les enfants) – apport personnel minimum de 90 000 €
Le mixte de 1 500 m² environ (mode enfant et puériculture, zone dédiée aux listes de naissance, espace jeux pour les enfants) – apport personnel minimum de 200 000 €
Le méga store de 3 000 m² (textile et puériculture) – apport personnel minimum de 400 000 €

Orchestra propose aux candidats un contrat de commission affiliation associé à un contrat de Location Gérance. Ce système permet notamment d’alléger l’apport du franchisé ou sans apport, un contrat de Gérant- mandataire.