Agenda constate que les diagnostics immobiliers sont généralement demandés par les professionnels ou les vendeurs au dernier moment. Leurs conclusions sont la plupart du temps présentées à l’acquéreur 24 heures avant la signature de la promesse de vente ou du compromis.
Cette situation est source de nombreux litiges entre vendeurs et acquéreurs.
Comment évaluer sérieusement un bien immobilier, comment un acquéreur peut-il visiter un bien en toute connaissance de cause ? Dans un autre contexte, comment un professionnel ou un vendeur peut-il négocier un mandat de vente en l’absence des informations fournies par les diagnostics réglementaires ?
Pour répondre au souci légitime de la santé et de la sécurité, évaluer et optimiser la valeur d’un bien et sa transaction, rassurer vendeurs et acheteurs, Agenda propose que des dispositions réglementaires soient prises pour que les résultats des diagnostics immobiliers soient remis à tout acquéreur potentiel, dès la première visite du bien.
Une mesure d’autant plus nécessaire avec l’arrivée prochaine des nouveaux diagnostics performance énergétique, gaz et électricité, qui vont apporter des informations concrètes sur les performances de leur bien.
Une mesure qui répond aussi aux attentes de toutes les parties
Le diagnostic à la prise du mandat permet à l’acquéreur de ne pas se laisser convaincre seulement par l’apparence :
– Le bien présenté intègre, dès la première visite, les pathologies constatées : plus de mauvaises surprises de dernière minute qui font baisser le prix, voire capoter la vente.
– L’agence a à sa disposition un rapport complet avec une cartographie et des photos qui met en confiance l’acquéreur potentiel.
– Le diagnostic à la prise du mandat donne la possibilité au vendeur de faire des travaux (plomb ou amiante), pour limiter ou éliminer les problèmes en cas de conclusions positives.
Les diagnostics font désormais partie du paysage de la transaction.
Plus qu’une contrainte, les diagnostics constituent une véritable opportunité pour les intermédiaires de la vente. Ils leur permettent de justifier de leur expertise, de la qualité de leur médiation et de leur sérieux.
