Progression du nombre de locaux vacants : une tendance qui s’installe

Actualités & Interviews / Actualités de la franchise / Progression du nombre de locaux vacants : une tendance qui s’installe
  • Créé le : 17/10/2013
  • Modifé le : 17/10/2013
Selon une étude Procos (conseil en analyse du commerce en ville), les locaux vides sont de plus en plus nombreux et ceux de centres villes sont plus impactés que les centres commerciaux. Un phénomène qui ne fait que s’accroitre mais touche différemment les agglomérations selon leurs taille et leurs ressources. En centre-ville, Le taux moyen de vacance – c’est-à-dire le taux de surfaces commerciales non utilisées pendant période indéterminé – est passé de 6,3% du parc à 7,1% en l’espace de 11 ans. Les centres commerciaux affichent aussi une progression mais moins élevée (elle passe de 4,3% à 4,9%).

Les petites villes sont les plus touchées, les villes riches s’en sortent mieux

Ce sont les agglomérations de 50 à 100 000 habitants qui subissent la progression la plus forte (de 6,3% en 2001, elle est passée à 8,6% en 2013). Si en 2001, la moitié des centres-villes observés soit 87 bénéficiaient d’une situation très favorable avec un taux de vacance sous le seuil des 5%, ils ne sont plus que 47 aujourd’hui. Quant à ceux qui déjà montraient un taux de plus de 10%, le phénomène n’a fait que s’amplifier et parfois même doubler.
Les centres commerciaux sont eux aussi touchés mais beaucoup moins durement (de 4,3 à 4,9%). Entre les grands centres qui bien conscients du phénomène ont une stratégie commerciale offensive permettant d’amortir les effets négatifs et les petites galeries attenant aux supermarchés qui démontrent l’attrait de la proximité, les centres commmerciaux moyennes surfaces souffrent le plus.

Les villes à haute valeur ajoutée industrielle, agricole ou touristique ont le taux le moins élevé (Rennes, Nantes,..) contrairement aux villes tirant leurs revenus d’argent public ou d’industrie en déclin (Agen, Roubaix, Valenciennes,).
A noter aussi que cette étude montre que les centres anciens rénovés par les gestionnaires de centres comme Unibail, Klépierre ou Rodamco ont retrouvé de l’attrait aux yeux des consommateurs et résistent. A contrario, les centres récents ouverts depuis moins de 10 ans ont un taux de vacance de 11,2% soit le plus élevé.

Selon Procos, cette progression de la vacance commerciale est la conséquence d’une sur-offre de surface de vente dans une conjoncture défavorable et disproportionnée par rapport à la demande de consommation. Une augmentation entre 1992 et 2008 de plus de 60% de surface contre une progression de la consommation de 36% !

Les bons emplacements en centre-ville sont toujours recherchés et restent rarement vides longtemps.

La rédaction vous recommande les articles suivants :
Les centres villes retrouvent leur attractivité autour de nouvelles politiques d’implantation
Un nouvel outil pour mieux choisir l’emplacement d’un point de vente

Plus de franchises
Franchise MR. BRICOLAGE MR. BRICOLAGE

Bricolage et jardinage

Apport : 150 000€

Franchise PLUS QUE PRO PLUS QUE PRO

Marketing, communication, publicité

Apport : 5 000 €

Franchise CASH EXPRESS CASH EXPRESS

Troc, achat-vente de produits d'occasions

Apport : 50 000€

Franchise Esthetic Center Expert Minceur Esthetic Center Expert Minceur

Institut de beauté, esthétique

Apport : 15 000€

Franchise PROMOVACANCES PROMOVACANCES

Transport, voyage, tourisme

Apport : 40 000€

Franchise NETTO NETTO

Supermarché et Supérette

Apport : 60 000€

Franchise PERENE PERENE

Cuisine, bain, placard, cheminées

Apport : 60 000€

Franchise BRICOMARCHE BRICOMARCHE

Bricolage et jardinage

Apport : 100 000€

Plus de franchises

Actualités

Afin de faciliter le quotidien de ses franchisés, le réseau international de carrosseries automobiles Fix Auto lance son tout nouvel outil innovant de gestion qui leur permet désormais de piloter leur centre depuis une unique plateforme en ligne et reliée directement au logiciel de gestion de la société. Pour une gestion et un suivi optimal […]

Le réseau My Little Warung a ouvert, le 12 avril dernier, son 17ème restaurant à Perpignan. Il est géré par Laetitia et Thomas Prost qui vont conjuguer leur talent au service d’une restauration d’inspiration sud-est asiatique particulièrement hospitalière. My Little Warung inaugure son 17ème restaurant Depuis sa création en 2011 et son lancement en franchise […]

Plus d'actualités

Fermer le menu
×
Notre recommandation pour vous :
Attila

Réparation, entretien et maintenance de toitures

Apport : 40 000€

Droit d'entrée : 26 000€

Candidater maintenant

×
Recevez chaque semaine la newsletter
Infos sur les réseaux qui recrutent, guides pratiques,
conseils pour réussir …
En vous abonnant, vous acceptez que nous puissions traiter vos informations conformément à notre politique de confidentialité.