L’étude de septembre du courtier en crédit immobilier Immoprêt sur le profil des acquéreurs, l’évolution des taux, prix et usages sur les trois premiers trimestres 2013 (vs. année 2012), vient de sortir.
Voici les principaux enseignements :
Voici les principaux enseignements :
Evolution des taux
o Les hausses commencent à ralentir : de 0,3 cents à 0,1 au 3ème trimestre 2013
o En octobre, une stabilité ou légère baisse due aux salons immobiliers pourra être constatée, mais pour les trois prochains mois, la tendance est à la stabilisation.
o Les demandes de renégociation commencent à diminuer au trimestre 3 : la légère remontée des taux réduit les gains potentiels de renégociation et les banques ont atteint leurs objectifs
Les conseils Immoprêt :
o Pour les ménages n’ayant pas intérêt à renégocier leur prêt : pensez à renégocier l’assurance de prêt
o En octobre, une stabilité ou légère baisse due aux salons immobiliers pourra être constatée, mais pour les trois prochains mois, la tendance est à la stabilisation.
o Les demandes de renégociation commencent à diminuer au trimestre 3 : la légère remontée des taux réduit les gains potentiels de renégociation et les banques ont atteint leurs objectifs
Les conseils Immoprêt :
o Pour les ménages n’ayant pas intérêt à renégocier leur prêt : pensez à renégocier l’assurance de prêt
Prix de l’immobilier
o Le montant moyen de l’acquisition augmente de 4,2 % tout acheteur confondu, de 4,6% pour les primo-accédants et 0,8% pour les secondes accessions et investissements locatifs.
o Les secondes acquisitions et investissements locatifs reprennent de la couleur
o Les prix se stabilisent
o Les secondes acquisitions et investissements locatifs reprennent de la couleur
o Les prix se stabilisent
Profil des acquéreurs
o L’apport est en léger repli par rapport à 2012 : -2,6%
o L’emprunt moyen a augmenté de 1,9% par rapport à 2012 et la durée du prêt reste stable
o Le revenu moyen de l’acquéreur a augmenté de 13,7 % par rapport à 2012
o L’âge moyen de l’acquéreur en couple est en baisse de 3 ans et celui de l’acquéreur seul augmente de 2 ans par rapport à 2012
o L’emprunt moyen a augmenté de 1,9% par rapport à 2012 et la durée du prêt reste stable
o Le revenu moyen de l’acquéreur a augmenté de 13,7 % par rapport à 2012
o L’âge moyen de l’acquéreur en couple est en baisse de 3 ans et celui de l’acquéreur seul augmente de 2 ans par rapport à 2012
Les conseils Immoprêt
o étudier la souscription d’un prêt à taux révisable vs. taux fixe
o négocier l’option visant à moduler le remboursement de son échéance, qui permet de réduire la durée de son prêt en augmentant la mensualité
o négocier l’option visant à moduler le remboursement de son échéance, qui permet de réduire la durée de son prêt en augmentant la mensualité
Profil des primo-accédants
o L’emprunt moyen augmente de 3,3% par rapport à 2012
o L’apport augmente de 4% par rapport à 2012
o Le montant moyen de l’acquisition augmente de 4,6% par rapport à 2012
o La durée d’emprunt est stable par rapport à 2012
o Le financement à 110% représente plus de la moitié des cas traités par Immoprêt
o L’apport augmente de 4% par rapport à 2012
o Le montant moyen de l’acquisition augmente de 4,6% par rapport à 2012
o La durée d’emprunt est stable par rapport à 2012
o Le financement à 110% représente plus de la moitié des cas traités par Immoprêt
Les Usages d’achat
o Les achats dans le neuf restent inférieurs à ceux de 2012.
o Les rachats de soulte ont été multipliés par 4 depuis début 2013.
o Les acquisitions « ancien + travaux » augmentent.
o Les rachats de soulte ont été multipliés par 4 depuis début 2013.
o Les acquisitions « ancien + travaux » augmentent.
