Les stocks s’écoulent en 17 mois. Les valeurs locatives sont plutôt stables et cette situation concerne aussi les bureaux neufs. Mais les valeurs du second marché vont vers la baisse suite à la dégradation du stock.
Les chiffres du marché des bureaux :
47 613 m² sont disponibles avec 20 % dans le neuf. La demande placée représente 30 276 m² (42 % neuf) et les valeurs locatives sont d’environ 130 à 160 € le m² pour le neuf et de 80 à 140 € le m² pour le second marché.
La mauvaise conjoncture nationale a fait fléchir la demande placée en 2012. Le stock des locaux d’activité est stable depuis trois ans.
La part du neuf continue de réduire et ne représente que 5 % du stock disponible. Mais, la demande placée ne cesse d’augmenter. En 2012, la progression du placement a été de 14 %. Faute de disponibilité du neuf, 99 % de la demande s’est placée sur les locaux de second marché.
Il y a eu, en 2012, 5 transactions de locaux de plus de 3 000 m² qui ont été réalisées. Le stock s’écoule dans un délai de 46 mois.
La valeur du neuf est en progression du fait de sa rareté et la valeur du second marché connait une légère baisse.
Les chiffres du marché des locaux :
171 953 m² sont disponibles avec 5 % dans le neuf. La demande placée représente 51 918 m² (1 % neuf) et les valeurs locatives sont d’environ 50 à 65 € le m² pour le neuf et de 25 à 48 € le m² pour le second marché.
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