Qui sont aujourd’hui les acquéreurs de biens immobiliers ?

Immoprêt, courtier en prêt immobilier, vient de sortir son étude semestrielle sur le profil type des acquéreurs qui ont fait appel à ses services. 8046 foyers se sont adressés à lui dans leurs démarches de demande ou de renégociation de prêts bancaires. Une progression de 48% en nombre de foyers en majorité sur des acquisitions dans l’ancien et une part importante de renégociations de prêts (59%).

Immoprêt constate depuis le 1er janvier 2013 sur le marché global (première et seconde acquisition confondues) une hausse du prix d’acquisition de 3.3%. Cette hausse est portée par les produits d’entrée de gamme, à destination des primo-accédants (+3.9%), où la demande est très forte et l’offre rare. A l’inverse, les prix sur le marché de la seconde acquisition confirment leur baisse : -1.2%.
Immoprêt constate a l’inverse une baisse significative des taux d’intérêt sur l’ensemble des régions françaises ( effets conjugués de la baisse du taux directeur de la BCE et compétition entre les banques pour conquérir des clients actifs. Baisse aussi sur les taux révisables qui permet aux acquéreurs ayant acheté en 2011 de penser à renégocier leur prêt. La renégociation de crédit représente 26% du volume sur le semestre, avec 2 110 dossiers (contre 5% en 2012 et 611 dossiers)

L’acquéreur est un jeune trentenaire (31 ans) avec un enfant et un revenu mensuel net de 2056 euros. Il possède un apport personnel de 24 598 euros pour un montant moyen d’acquisition de 142 341 euros (hors frais de notaire, bancaires et de travaux) en recul de 3,4% par rapport à 2012. La durée moyenne du prêt est stable à 244 mois, soit 20,3 années.

L’emprunt moyen et la durée restent stables. L’âge moyen de l’acquéreur en couple est en baisse de 3 ans : l’incertitude qui pèse sur l’avenir des retraites et les taux bas qui créent un effet d’aubaine rajeunissent le candidat à l’accession qui a pour objectif principal la constitution d’un capital. L’âge moyen de l’acquéreur seul augmente depuis 2012 (+2ans) en lien avec l’augmentation du nombre de séparations/divorces.

38% des acquérants ont un crédit à la consommation (contre 40% en 2012). La durée moyenne du crédit restant à rembourser est de 60 mois ( contre 50 en 2012), le remboursement mensuel s’élève à 299 euros (contre 308 euros en 2012) Les prêts personnels ont vu leur durée se rallonger de 20% depuis le 1er janvier 2013.

le 1er janvier 2013, les primo-accédants représentent 73% des familles accompagnées par la franchise Immoprêt. L’emprunt moyen est en légère hausse (+2,3%), l’apport moyen de + 3% par rapport à 2012, le montant moyen de l’acquisition augmente de 4% par rapport à 2012 liés à une augmentation des prix sur les biens d’entrée de gamme, la pénurie d’offres et la demande qui reste très importante. Les primo-accédants, malgré la baisse des taux ont dû augmenter leurs emprunts.