Les pôles de demain explorent les attractions ludiques mais surtout, qu’ils soient futuristes ou passéistes, les architectures se référent à des contextes bien connus : rues, villages, galeries…
Le Mapic (Marché international de l’implantation commerciale et de la distribution) a réuni à Cannes les promoteurs du monde entier dans le courant du mois de novembre. D’abord on ne parle plus de centre commercial, ce terme est devenu insuffisant à décrire les pôles aux noms aussi évocateurs que le futur Neutopia de Valence (Espagne), Istinye Park à Istanbul (Turquie) ou La Galleria à Riga (Lettonie). En fait aujourd’hui on pense globalement à des offres multiples où sont associés loisirs de détente, culture ou artisanat aux magasins classiques. Ainsi le pôle Neutopia, dont l’ouverture est prévue en 2008, hébergera la plus grande piste artificielle de ski (250 m) d’Espagne, mais aussi un concept inédit de Cité de la voiture, avec vente de véhicules neufs ou d’occasion.
A l’Istinye Park d’Istanbul on assiste à un mélange particulier des genres : le concept réunit les grandes tendances de l’urbanisme commercial, d’abord par allusion au commerce traditionnel avec sa » place du village » à ciel ouvert dédié à la mode, à laquelle s’ajoute un pôle détente avec cinémas et divertissement pour enfants sous la rotonde centrale et un mail plus classique conduisant à un hyper. Pour La Galleria, le projet de centre-ville sur sept étages a été conçu afin de satisfaire le besoin en marques européennes des lettoniens. On y trouvera dès 2007 une majorité de boutiques de 50 à 200 m2 dans un décor de colonnes, statues et fontaines évoquant le luxe des galeries du XIXe siècle.
Au Havre aussi un des clous des Docks Vauban sera le Centre de la mer dans une tour très futuriste, tandis que près de Toulouse l’ensemble Portes de Gascogne rassemblera une Maison des Associations, une scène de spectacle sur eau et une zone de loisirs libres, sans oublier sa grande serre à la fois galerie commerciale et espace événementiel.
Par ailleurs on a évoqué également les parcs commerciaux qui se veulent une antidote aux accumulations de boîtes défigurant les entrées de ville. Ainsi Bouygues Immobilier vient d’inaugurer son premier parc à Beaucaire et déclare mélanger les grands gestes et les petites intentions en s’inscrivant toujours dans l’environnement local. Un autre projet s’harmonisera avec une petite ville du Midi, ou celui-là sortira au milieu des champs à côté de Caen en jouant le modernisme grâce à un plan en ellipse.
Un nouvel intervenant français, Sopic, ouvrira prochainement le premier Maison +, consacré à l’univers de la maison à Hénin-Beaumont (62, Pas-de-Calais), outre les magasins, le concept inclut un pôle artisanat et donne une large part aux loisirs avec des espaces de jeu et de repos. Même les magasins d’usine jouent sur le traditionnel, ainsi à Roppenheim (Bas-Rhin), le groupe britannique Freeport va construire son premier village des Marques Françaises sur 17 hectares dans un style alsacien. Quant à McArthur Glen, il s’inspirera directement des maisons bourgeoises de Troyes pour son extension de 5 000 m2.
Vu dans LSA n°1930 du 24 novembre 2005
