Pour la première fois depuis la fin des années 90, le nombre de projets d’implantation commerciale est en diminution.
En effet, les grandes sociétés d’investissement foncier ont réagi et ont voulu plutôt assurer en créant des centres commerciaux standards avec galeries marchandes et ont mis la pédale douce sur les grandes centres comme les retails parks. En bref, l’innovation n’est pas d’actualité car les risques sont trop importants.
Pourtant, ce n’est pas le gel des projets ou de ceux mis au placard en attendant une éclaircie mais plutôt une adaptation au marché et la stratégie est plus à l’agrandissement de centres existants rentables et à la rénovation : moins d’argent mis sur la table et un retour sur investissement plus sûr.
Ces sociétés immobilières jouent sur le marché européen et espèrent ainsi attirer des enseignes de franchises étrangères en leur offrant un développement sur tout le continent. C’est ainsi que l’on voit de plus en plus de nouvelles marques en France comme l’enseigne de mode Desigual espagnole ou WE d’origine néerlandaise. Dans l’autre sens l’enseigne française Planet Saturn s’implante au Portugal.
Offre nouvelle, oui mais aussi des opérations de marketing (avantages cadeaux, fidélisation) permettent d’attirer de nouveaux clients et plus souvent dans ces centres. A chaque centre, sa carte de fidélité pour booster le trafic et le chiffre d’affaires des enseignes afin de capter un client qui zappe sans cesse.
Cette politique de concentration sur les centres existants sera forcément du court terme. Les grands projets d’immobilier commercial restés en attente faute de visibilité ne pourront pas indéfiniment être des « projets » et les sociétés d’investissement devront prendre quelques risques.
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