Présent en France depuis 1991, le 1er réseau français de créateurs d’agences immobilières franchisées, Laforêt, dévoile son billet de tendances sur les chiffres du marché immobilier au troisième trimestre 2019. Selon Yann Jéhanno, Président du réseau, 2019 se présente comme la 4e année consécutive d’accélération. Le seuil du million de transactions devrait se confirmer en décembre pour établir un nouveau record !
Une situation liée à une conjonction de facteurs
Cette situation serait expliquée par de nombreux facteurs : des taux d’intérêt historiquement bas, dynamisme démographique, chômage en retrait, croissance économique révisée à la hausse au troisième trimestre…
La demande dans l’immobilier ancien poursuit sa progression
En Île-de-France, la demande dans l’immobilier ancien a enregistré une hausse de +18%. Les agences du réseau Laforêt comptent 20 000 acheteurs potentiels inscrits de plus qu’en 2018. Mais c’est à Paris que le rapport est le plus déséquilibré avec une demande qui a augmenté de 22% sur les 9 derniers mois par rapport à la même période l’an dernier.
Une offre qui se fait de plus en plus rare
Sur la même période, l’offre a reculé de 10% au niveau national et même de 11% en régions par rapport à la même période l’an dernier où le recul était déjà marqué. À Paris, le stock diminue encore de 6,5%. Quant à l’Île-de-France, devenue depuis 2 ans le marché de report de Paris, le stock affiche logiquement un retrait de 10%.
Des transactions toujours en forte progression
L’accélération la plus marquante a été enregistrée en régions. On assiste à un vrai rattrapage dans les agglomérations les plus dynamiques comme Lyon, Nantes, Bordeaux ou encore Rennes. Une situation liée en grande partie à une hausse des prix plus modérée, qui favorise et suscite les projets d’accession à la propriété ou l’investissement locatif.
Des prix qui continuent de grimper
Sur Paris, le prix moyen du mètre carré fait un bond en avant de +5,7%, pour atteindre 10 084€€. Même constat dans les principales métropoles régionales, avec une hausse des prix au m² de près de 6% à Lyon, Nantes, Rennes ou Toulouse. Cette croissance tire les régions vers le haut avec une progression du prix de +1,7% à 2 149 €/m². Enfin, l’Île-de-France voit également une hausse des prix de +2,7% à 4 091 €/m².
Des délais de vente qui continuent de reculer
La moyenne constatée entre la mise en vente et la promesse d’achat se réduit encore. Elle est moins de 3 mois au national, soit 87 jours (-2 jours par rapport aux 9 premiers mois de 2018). L’offre se faisant plus rare, les décisions d’achat là aussi s’accélèrent. Il faut désormais en moyenne 76 jours pour réaliser une transaction, soit un gain de 7 jours par rapport à l’an dernier.
Des négociations qui se font plus rares
Sur un marché où la demande explose et face à une offre en retrait et des transactions au sommet, les négociations se font plus rares. Le prix acté reste proche de la mise en vente, avec une négociation au national de 4,6%.
