Le baromètre de l’offre et de la demande immobilière du réseau d’agences immobilières

Actualités & Interviews / Actualités des réseaux / Le baromètre de l’offre et de la demande immobilière du réseau d’agences immobilières
  • Créé le : 19/09/2012
  • Modifé le : 20/02/2020

Pour Bernard Cadeau, Président du réseau d’agences immobilières ORPI «le marché de l’immobilier est à un point de rupture. Pour les pouvoirs publics, pour les institutions bancaires, pour tous les acteurs il devient urgent d’agir !»

Hausse des prix de l’immobilier, déficit de biens Quelle est la réalité du marché immobilier en France au cours des deux dernières années ? Quels sont les mécanismes qui sous-tendent ces affirmations régulièrement mises en avant ? Comment fonctionnent-ils et quelles sont leurs conséquences ?

A l’encontre de l’idée trop souvent répandue que l’agent immobilier ferait le prix du marché et partant du principe que le prix d’un bien immobilier est en réalité la résultante de l’offre et de la demande à un instant T, le réseau ORPI a mis à profit son expertise de premier réseau immobilier en France pour tenter de mieux illustrer et comprendre les mécanismes qui fixent, in fine, les prix des biens et régissent le marché.

En s’appuyant sur l’expertise d’Opinion Way, le réseau d’agences immobilières s’est donc plongé dans sa propre base de données pour analyser les centaines de milliers de requêtes de recherches et de mandats de vente qui lui sont confiées. Fort d’un maillage territorial unique en France avec plus de 1 200 points de vente, d’une puissance sur le web inégalée avec plus de 1,9 million de visiteurs par mois1 et d’outils exclusifs tels que l’Etude Comparative de Marché (ECM) qui permet d’estimer le prix de vente au plus juste, ORPI a ainsi compilé et mis en lumière l’ensemble des offres et des demandes qui lui ont été adressées en 2011 et au premier semestre 2012.

Il en ressort un baromètre exclusif et inédit permettant de confronter l’offre et la demande de biens immobiliers au niveau national et régional pour ainsi mieux comprendre comment se fixent les prix et identifier les obstacles et les freins qui conduisent à une hausse soutenue des prix et au déficit apparent de biens immobiliers.

L’offre et la demande : un décalage croissant

Au global, on observe un déséquilibre croissant entre offre et demande entre 2011 et le premier semestre 2012 : ainsi, au premier semestre 2012, l’offre de maisons augmente, passant de 51 % à 59 %, tandis que la demande stagne, restant à 50 %. A l’inverse, l’offre d’appartements se réduit, passant de 49 % à 41 % au premier semestre 2012, tandis que la demande reste la même.

De manière générale, alors que l’écart se creuse côté offre, la demande fluctue peu. En effet, contraints par un pouvoir d’achat toujours plus limité, les acheteurs adoptent désormais une position attentiste et ne disposent que de peu d’encouragements à l’achat. Dans les faits, cela se traduit par une diminution du volume des ventes de près de 15 % au premier semestre 2012. Un constat qui risque de s’aggraver avec la disparition des boosters de dynamisme tels que la loi Scellier ou le PTZ.

Une offre peu adaptée à la demande réelle

De manière générale, les chiffres mettent en lumière une offre de logements peu adaptée à la demande réelle avec une offre forte de grandes maisons et de petits appartements, là où les acheteurs, tout particulièrement les primo-accédants, recherchent des surfaces de taille moyenne.
Autant de données qui expliquent notamment le déficit de biens immobiliers en France malgré un parc de logement relativement fourni, mais peu adapté aux besoins des clients.

Des disparités significatives du prix au mètre carré

«Notre rôle est de donner des prix de marché justes afin de remplir notre mission qui est de rapprocher vendeurs et acquéreurs», confie Bernard Cadeau, président d’ORPI.
Plusieurs paramètres environnemntaux influent sur ler prix des biens. Afin de permettre aux vendeurs qui contactent les agences ORPI d’avoir une idée précise de la valeur deleur bien, les professionnels ORPI s’engagent pour chaque estimation à faire une Etude comparative de marché. Suivre le prix conseillé par un Agent Immobilier ORPI est le meilleur moyen pour un vendeur de voir son projet aboutir.

Entre prix souhaité par le vendeur et prix vendu : à la recherche du juste prix

Il existe des écarts importants entre le prix souhaité par le vendeur, le prix de mise en vente et le prix vendu au réel. L’agent immobilier a pour rôle de fixer le juste prix, en aidant le vendeur à estimer son bien au plus juste, soit en faisant prendre conscience à l’acheteur du prix réel du marché. Il apporte ainsi son expertise du marché de l’immobilier pour faire en sorte de parvenir à un prix équitable pour chacune des parties. Chaque bien étant spécifique, il propose donc une approche sur mesure, étudiée pour chaque demande.

Prix et délais de vente : les tensions s’accentuent

Au-delà des écarts par ailleurs compréhensibles entre prix souhaité par le vendeur et prix de vente au réel, on observe une stabilisation du prix de vente des maisons (247 k€ au premier semestre 2012 vs 245 k€ en 2011), alors que le prix des appartements augmente de 5 % au premier semestre 2012.

Malgré une stabilisation des prix le délai de vente s’est accru de manière significative entre 2011 et le premier semestre 2012, passant de 70 à 92 jours, soit plus de 3 semaines supplémentaires. En cause : des acheteurs frileux face aux incertitudes économiques, attentistes vis-à-vis de la mise en oeuvre des promesses de campagne ou des aides fiscales et incitatives, et auxquelles s’ajoute la méfiance des banques. A nouveau, le rôle de l’agent immobilier, intermédiaire indispensable au moment de la transaction, doit permettre de faire prendre conscience à chacune des parties prenantes de la réalité du marché et ainsi faciliter les échanges.

Le mot du Président ORPI

« Il n’existe pas une vérité immobilière qui vaudrait pour l’ensemble du territoire national. Seul le marché parle, en fonction des caractéristiques locales spécifiques à chaque zone, générant en réalité non pas UN mais DES marchés immobiliers. L’agent immobilier intervient donc comme un sachant (ou éclaireur) indispensable. La connaissance de son environnement et des critères de sa zone de chalandise vont lui permettre de faire se rencontrer l’offre et la demande, au juste prix. Chez ORPI, nous avons à coeur d’apporter cette expertise à nos clients grâce à un maillage territorial unique en France et des agents immobiliers spécialistes dans leur région et sur leur marché. »

Plus de franchises
Franchise LA MIE CALINE LA MIE CALINE

Boulangerie, pâtisserie, traiteur

Apport : 80 000€

Franchise BODY MINUTE BODY MINUTE

Institut de beauté, esthétique

Apport : 30 000€

Franchise MOBALPA MOBALPA

Cuisine, bain, placard, cheminées

Apport : 80 000€

Franchise Mathnasium Mathnasium

Formation et soutien scolaire

Franchise ABITHEA ABITHEA

Agence immobilière

Apport : 30 000€

Franchise Promovacances Promovacances

Transport, voyage, tourisme

Apport : 40 000€

Franchise MILLEPATTE MILLEPATTE

Aide à domicile, ménage, jardinage

Apport : 20 000€

Franchise Eat Salad Eat Salad

Restauration rapide, fast food

Apport : 150 000€

Plus de franchises

Actualités

Créée en 2010 en France, et lancée en réseau en 2011, la franchise dietplus surfe sur le créneau porteur de la perte de poids. En 2019, l’enseigne française avait annoncé un chiffre d’affaires de 26 millions d’euros. Son succès s’est forgé autour d’une méthode simple et efficace pour garantir une perte de poids durable et des […]

Le réseau Inter Caves a enregistré une progression de 15 % de son chiffre d’affaires sur les 8 premiers mois de cette année. Le succès de l’enseigne revient, entre autres, à l’adaptation permanente de son modèle en tenant compte du contexte actuel et en répondant aux besoins des consommateurs. Rejoignez Inter Caves, un réseau avec […]

Plus d'actualités

Fermer le menu
×
Notre recommandation pour vous :
Netto

Hard discount alimentaire de proximité

Apport : 60 000€

Droit d'entrée : 1€

Candidater maintenant

×
Recevez chaque semaine la newsletter
Infos sur les réseaux qui recrutent, guides pratiques,
conseils pour réussir …
En vous abonnant, vous acceptez que nous puissions traiter vos informations conformément à notre politique de confidentialité.