Les loyers des boutiques suivent les cours du marché

Depuis près de trois ans les commerces subissent une hausse des loyers supérieure à celle de l'indice du coût de la consommation.

Le Monopoli est clairement hors de la réalité : que ce soit aux Champs Elysées, Boulevard Haussmann ou Faubourg Saint-Honoré... En 2006 les baux pour les magasins les mieux placés se sont négociés au mieux à 5 500 € le m2 d'après les courtiers en immobiliers. Sur Oxford Street à Londres, les baux équivalents ont atteint 7 600 € le m2 et sur la 5e avenue de New-York ils ont dépassé les 11 000 €. A côté de cela la rue de Rivoli souffrant de la fermeture de La Samaritaine est l'enfant pauvre avec ses 3 300 € le m2.

Certes la Province est moins chère. Les baux des meilleurs emplacements se négocient à des sommes allant quand même jusqu'à 1 400 € le m2 place Kléber à Strasbourg, 1 600 € rue Sainte Ferréol à Marseille et sur Sainte Catherine à Bordeaux, 1 800 € sur de la République à Lyon.

Les spécialistes pensent qu'une pression à la baisse des valeurs locatives pourrait intervenir en 2007, les commerçants étant sensibles à leurs marges et à la concurrence attractive des zones d'activité de périphérie. Les baux commerciaux sont indexés sur l'indice Insee du coût de la construction. Celui-ci est passé de +3,07 en 2000 à + 4,96 % en 2005 et à + 7,05 % à fin juin 2006 ! Alors que le coût de la consommation n'a progressé que de +1,8 % à + 2,2 % par an entre 2000 et 2005. C'est pourquoi certains professionnels suggèrent de s'inspirer également de ce second indice pour déterminer les loyers commerciaux, comme pour les loyers d'habitation.

Dominique Deslandes
Infos chiffrées recueillies dans la revue Sites commerciaux

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