La location gérance : Devenir franchisé à moindre coût !

Certains réseaux de franchise proposent à leurs candidats la possibilité de devenir locataire-gérant, surtout dans le cas où le franchisé n'a pas les moyens financiers nécessaires pour acquérir le fonds de commerce. Il faudra dans ce cas conclure deux contrats: un contrat de location-gérance et un contrat de franchise. Le franchisé devra s'acquitter de redevances pour chacun des contrats. La location gérance en franchise peut avoir deux issues:
  • Dans le cas où le contrat de location-gérance comporte une promesse de vente, à l'issue d'une période déterminée ayant permis au locataire-gérant de rassembler des moyens financiers, celui-ci peut acquérir le fonds de commerce
  • Dans le cas contraire, le locataire-gérant restitue le fond à son propriétaire une fois les contrats de franchise et de location-gérance arrivés à terme.

Location gérance : Définition et principes !

La location gérance, ou encore "gérance libre", régie par les articles L.144-1 et suivants du code de commerce, offre la possibilité au propriétaire d'un fonds de commerce de le louer à un locataire-gérant, en contre-partir d'une rétribution financière sous forme de redevances périodiques.
Le propriétaire et le locataire-gérant devront signer un contrat, dit de location-gérance, stipulant la durée de l'utilisation du fonds de commerce. En général, le contrat s'applique pendant 1 à 3 ans.

Ce contrat permet à l'exploitant, bien qu'il ne soit pas le propriétaire du fonds de commerce, d'être indépendant étant donné qu'il gère les entrées et sorties d'argent du commerce, manage le personnel, gère le stock...
Le contrat de location-gérance, généralement à durée déterminée, ne peut se faire que si le propriétaire a déjà exploité le local durant au minimum deux ans auparavant (sauf autorisations spéciales).

Différence entre location gérance et franchise

La location-gérance correspond à la relation entre le commerçant indépendant (un franchisé par exemple)et le propriétaire d'un fonds de commerce permettant au commerçant ou locataire-gérant, d'exploiter le fonds de commerce.
La franchise est une formule liant un commerçant indépendant (le franchisé), à un partenaire qui lui transfère son savoir-faire, les signes distinctifs de sa marque... (le franchiseur).

Loin d'être deux formes d'exploitation différentes, la location-gérance et la franchise se complètent très bien. Bien qu'en général la franchise fonctionne seule, couplée à la location-gérance, elle peut constituer une alternative, par exemple, dans le cas où le fonds de commerce n'est pas à vendre ou que le franchisé est simplement incapable de l'acquérir, faute de moyens financiers.

Les avantages du développement de la franchise en location-gérance

En supposant que le franchiseur aie les moyens d'acquérir un fonds de commerce avant de le mettre en location-gérance, cette forme d'exploitation permet à un réseau de bénéficier de nombreux avantages, à savoir:
  • La possibilité d'acheter des fonds de commerce à l'emplacement avantageux sans nécessairement devoir attendre de trouver un franchisé qui puisse le faire et pouvoir par conséquent en conserver la maîtrise.
  • Le développement et la valorisation de son réseau dans le cas où les candidats franchisés n'ont pas les moyens financiers leur permettant d'acquérir un fonds de commerce, il dispose ainsi d'un capital qu'il peut amortir grâce aux redevances locatives.
  • Le franchisé restant tout de même un commerçant indépendant, il prend toute la responsabilité des décisions qu'il prend pour la gestion de son affaire.
  • Le franchisé, quant à lui, gagne le gros avantage de pouvoir lancer son projet même s'il ne dispose pas des ressources financières dont il devrait disposer dans le cas d'une franchise seule.

Les franchises qui recrutent en location gérance

L'enseigne Yves Rocher offre aux personnes souhaitant entreprendre deux formules pour rejoindre son réseau, à savoir: la franchise avec un apport personnel minimum de 60 000 euros ou la location-gérance pour apport financier minimum de 20 000 euros seulement.
Dans le 2ème cas, le locataire-gérant a à sa disposition un magasin clé en main et gère en tant qu'indépendant le fonds de commerce mis à sa disposition.

Le partenaire type de l'enseigne Yves Rocher est un entrepreneur dans l'âme ayant le goût de la conquête et de la fidélisation client et aimant construire, manager et faire évoluer son équipe.
Le réseau offre à ses franchisés et locataires-gérants tout le savoir-faire et les outils nécessaires pour leur permettre de s'épanouir dans leur projet professionnel et d'atteindre la réussite commerciale.
Vival, enseigne de Casino Proximités, détient à ce jour près de 1 700 supérettes. Elle offre à ses collaborateurs 3 alternatives pour pouvoir entreprendre, à savoir:
  • La franchise « pure »: le franchisé est propriétaire du fonds de commerce pour un apport personnel minimum de 20 000 euros.
  • La location-gérance: le collaborateur loue le fonds de commerce à Casino proximités, afin de capitaliser et à terme, acheter le fonds et devenir franchisé. Il faut compter un apport personnel de 15 000 euros dans ce cas.
  • Le programme entrepreneur: le candidat devient entrepreneur à partir de 0 euros d'apport. Pendant une période d'un an, il est gérant-mandataire non salarié. Cela lui permet de se former à la gestion d'un magasin et dans le même temps, de capitaliser pour à terme accéder à la franchise.
Spar fait partie des plus belles réussites du groupe Casino grâce à ses 85 ans d'existence, ses 12 500 magasins et ses 44 pays d'implantation. Le réseau fait bénéficier ses adhérents de la puissance commerciale de groupe Casino, d'une centrale d'achat puissante et de l'accompagnement quotidien d'une équipe dédiée.

Tout comme Vival, Spar offre 3 formes de collaboration:
  • La franchise « pure » pour un apport personnel minimum de 40 000 euros.
  • La location-gérance pour un apport personnel minimum de 35 000 euros.
  • Le programme entrepreneur permettant de devenir entrepreneur à partir de 0 euros d'apport

Après la formation d'une semaine à un mois au sein d'un magasin de formation pilote pour découvrir l'exploitation d'un magasin de proximité, le franchisé bénéficie d'une formation continue en fonction de ses besoins.
Casino Proximités est une branche du groupe Casino qui fait de la proximité, depuis 120 ans, sa plus grande priorité. Proximité avec ses clients, proximité avec les acteurs locaux, proximité avec ses commerçants: Casino proximités, adapte constamment ses services afin de toujours être en accord avec ce marché et ses évolutions.

La branche Casino Proximités compte plus de 5 500 points de vente portant l'une de ses 5 enseignes: le petit Casino, SPAR, SPAR Supermarché, Vival et Casino Shop.
Casino Proximités offre plusieurs avantages à ses franchisés, tels que: un apport financier modulable (à partir de 20 000 euros), une grande autonomie, une formation continue, une marque de distributeur reconnue...

Informations clés

  • Crée le: 06/11/18 08:10

Les franchises qui recrutent